土地交易需要纳什么税费? 作者：未知     时间：2017-11-21    来源：互联网

　　摘要：照我们国家的土地政策，土地是国有的，私人是没有土地的所有权的。但是，即使私人没有土地所有权，但是有些土地仍然可以去进行私人交易。按规定，土地出让时你需要交一些费用，需要缴纳的费用一般包括：土地测绘费;营业税;城建税、教育附加费、地方附加税;印花税;增值税;契税;个人所得税。下文长沙税务律师为您详细介绍。

　　而对于土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：

　　1、营业税及附加税(出让方)：

　　(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

　　(2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

　　2、印花税和契税(双方)：

　　(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

　　3、土地增值税(出让方)：

　　(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

　　(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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