个人购房契税的缴纳时限 作者：未知     时间：2020-04-09    来源：互联网

　　因为房价的上涨，所以买房对于每个家庭或是个人而言都是非常重要的事情，大家都知道买房是要缴纳税款的，但是并不是要购房者在刚开始的时候就要交税，但也不能拖延的太久，所以交税有一个期限，个人在购房时需要在这个期限内纳税，那么个人购房契税的缴纳时限是怎样规定的呢？下面小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、什么是契税

　　契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”

　　转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　1、国有土地使用权出让；

　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；

　　3、房屋买卖；

　　4、房屋赠与；

　　5、房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。

　　二、个人购房契税的缴纳时限

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房后交首付，然后办理贷款，最后进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库也要加起来算。

　　三、税款的计算

　　1、契税：征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。买房税费计算：应纳税额=计税依据×税率。

　　2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元，120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元，5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金：购房款的2%。在申办产权证过程中，买房子要交哪些税。

　　3、登记费：每建筑平方米0.3元。印花税：每件5元。买房税费如何计算?契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。

　　综上所述，只要是在中国境内转让土地或是房屋就要缴纳契税，并且契税的计算标准根据个人的情况来定，如果名下已经有一套房了，在购买第二套房屋时所交的契税会比第一套房屋要贵，缴纳契税的时间一般是在一年之内，不同地区的规定也有所不同。

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